服务热线:400-1888-511

服务时间:9:00 - 18:30

全国[切换城市]

二手房抵押贷款,你都要了解这些!

2020-04-02 08:00:01 来源:bangrong.com

中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷


中国人购房的热情很高,无论是新房还是二手房,都有很多人购买。而二手房,无论是买来投资,还是打算直接入住,都非常不错。并且,当人们陷入到资金困难中时,还可以用住房来抵押获取贷款。那么我们要怎样抵押二手房获取贷款呢?需要注意哪些问题呢?


一,如何抵押二手住房办理贷款

 在商业银行同意之后,买方可与卖方进行住房的交易,并且双方要签下购房的意向书,或者是购房合同,并且到商业银行提交现在的相关文件或材料。在商业银行对借款人的信用进行查审过后,如果其同意放贷,便会和借款人以及贷款担保方签合同,并且同卖家也签订关于补充贷款利息合同或协议。
 
 贷款人委托卖方和银行办理房产的交易,抵押登记以及保险转让手续。再拿到了土地所有权证之后,商业银行会将贷款资金转入到指定的账户中,用来偿还卖方所欠的本金以及利息,剩余的金额就会转移到卖家卡中。

 
二手房的贷款办理时,要注意些什么?
 
1,卖家违约。
卖家违约,需要按照合同约定,返还定金的两倍,不能强制履行,也并不需要更多的赔偿。这一个终止条款,包含着这么一个前提,那就是卖家先启动解除约定的程序。要是买房先启动强制的执行程序,那么很可能判决强制执行。如果买卖双方是个人而不是中间人所签订的合同,那么如果卖家选择违约,那么将有可能会双重退还定金,并且还有可能要补偿价格上涨的损失。
 
 
2,收款方式。
如果是定金,那么就签收定金,如果不是,就一定不要签收定金。或许协议上是只有六的定金,但他双倍给你12万,那么定金便是12万。如果协议上写的是10万,但是你一直签署了5万的话,那么定金就变成了5万。对于第一期款,卖方一定要做资金监管,最好找商业银行,而不是找中间人。

 
3,阴阳合同。
如果合同中并没有约定说让买方支付营业税,然后签订阴阳合同,被查出来会受刑事处罚。

 
二手房抵押贷款套路很多,大家在买二手房时,必须要先知道整个过程,在签订任何合同时,都要确保自己对权益不受损害。而在选择放款机构时,一定要选正规机构。


 

专业融资顾问帮您贷款

万元

免费获取贷款方案请致电

400-1888-511

相关产品更多>

贷款产品: 信用贷款 企业贷款 汽车抵押贷款 房产抵押贷款

贷款攻略: 贷款利息信贷攻略房贷攻略抵押贷款车贷攻略企贷攻略贷款知识供应链攻略个人贷款其他贷款

地方贷款: 北京贷款 福州贷款 厦门贷款 广州贷款 深圳贷款 南宁贷款 海口贷款 郑州贷款 南阳贷款 武汉贷款 长沙贷款 南京贷款